С 2016 года в налоговом законодательстве произошли существенные изменения. О том, как правильно рассчитать налог на квартиру, нам рассказали специалисты Межрайонной инспекции ФНС России №2 по Ленобласти.

До 2015 года налог на имущество физических лиц рассчитывался на основании закона от 1991 года, исходя из инвентаризационной стоимости.

С 2016 года налоговой базой для расчета налога является кадастровая стоимость собственности, но учитывается также инвентаризационная стоимость, площадь объекта и налоговая ставка. Важно, чтобы все данные по объектам собственности соответствовали правоустанавливающим документам.

Размер налоговой ставки принимается органами местного самоуправления. Информация по ставкам и льготам размещена на сайте налоговой службы-https://www.nalog.ru/rn47/service/tax/.

В целях плавного перехода начисления налога на имущество физических лиц от инвентаризационной стоимости к кадастровой стоимости законами субъектов РФ установлено поэтапное повышение коэффициента увеличения суммы налога на имущество физических лиц по сравнению с налогом, рассчитанным исходя из инвентаризационной стоимости (п.8, ст. 408 Налогового кодекса РФ).

Так, в Ленинградской области в 2018 году при начислении налога на имущество за 2017 год переходящий коэффициент К составляет 0.4 (в 2017 году при начислении налога за 2016 год он составлял 0.2) от кадастровой стоимости.

Данный коэффициент отражен в налоговом уведомлении в графе «Коэффициент к налоговому периоду». В ряде случаев такой порядок налогообложения привел к увеличению налога на имущество физических лиц.

Формула расчета налога при определении налоговой базы исходя из кадастровой стоимости:

Н (налог) = (Н1 – Н2) x К + Н2,

где: Н – сумма налога к уплате; Н1 – налог, исчисленный исходя из кадастровой стоимости; Н2 – налог, исчисленный за последний налоговый период применения в отношении объекта инвентаризационной стоимости; К – коэффициент.

Рассмотрим для примера, как рассчитывается налог за квартиру за 2017год.

Возьмем 2-х комнатную квартиру с площадью 50 кв.м, кадастровой стоимостью 2 800 000 руб. и инвентаризационной стоимостью 120 000 руб.

В 2015 году налог на такую квартиру составлял 120 руб., т.е. налоговой базой была инвентаризационная стоимость. При ставке налога 0,1% сумма исчисленного налога составляла 120 руб.,т.е. Н2 в нашем примере равен 120 руб.

Если мы применим расчет от кадастровой стоимости, с учетом предоставленного законодательством вычета 20 кв.м общей площади квартиры и переходящего коэффициента 0.4, то получим следующий результат:

Н1 – 1680000 руб. х 0.1% = 1680 руб. – это налог, исчисленный исходя из кадастровой стоимости, где налоговая базакадастровая стоимость 30 кв.м;

Н2 – 120 руб.(налог рассчитанный по инвентаризационной стоимости за 2015 год);

К2 – 0.4  – переходящий коэффициент.

Таким образом налог за данную квартиру будет равен:

Н= (1680 руб. – 120 руб.) х 0.4 + 120 руб.=744 руб.

Актуальные разъяснения изменений в налогообложении имущества, действующих с 2018 года, размещены в сервисе «Часто задаваемые вопросы» на сайте: www.nalog.ru.

Подготовлено

по материалам МИ ФНС России №2 по ЛО